Vous louez un bien en meublé (LMNP) et vous pensez que la facturation électronique ne vous concerne pas ? Mauvaise surprise possible : même si votre location est exonérée de TVA, l'administration considère que vous restez un assujetti, et vous devrez recevoir des factures électroniques dès 2026. Voici votre situation exacte selon votre activité, fiche officielle DGFiP à l'appui.
L'essentiel en 30 secondes
- Location meublée d'habitation (exonérée de TVA, article 261 D du CGI) : pas d'émission ni d'e-reporting, mais obligation de recevoir des factures électroniques dès le 1er septembre 2026.
- Para-hôtellerie (au moins 3 services) ou locaux commerciaux/professionnels soumis à TVA : pleinement concerné (réception 2026, émission 2027).
- Dans tous les cas, la réception passe par une plateforme agréée.
Loueur en meublé : concerné ou pas ? Tout dépend de votre activité
La réforme s'applique aux assujettis à la TVA, et un loueur en meublé en est un, même si son activité est exonérée. Vous êtes donc concerné dans tous les cas. Ce qui varie, c'est l'étendue de l'obligation, selon que votre location est exonérée de TVA ou soumise à la TVA. Deux grandes situations existent.
Cas 1 : location meublée d'habitation (le cas le plus courant)
C'est la situation de la plupart des LMNP : louer un logement meublé à des particuliers. Cette activité est exonérée de TVA au titre de l'article 261 D du Code général des Impôts. Conséquence : vous n'avez pas d'obligation d'émettre de factures électroniques, ni de faire de l'e-reporting.
Mais attention au piège : « bien qu'exonérés, ils restent assujettis à la TVA et devront recevoir des factures électroniques ». Autrement dit, vous devez être en mesure de recevoir les factures électroniques de vos prestataires (syndic, travaux, gestion…) dès le 1er septembre 2026.
Cas 2 : para-hôtellerie ou locaux professionnels
Si votre activité va au-delà de la simple location d'habitation, vous pouvez être assujetti à la TVA, et donc pleinement concerné. C'est le cas notamment de la location meublée avec services para-hôteliers, lorsque vous proposez au moins trois des prestations suivantes : petit-déjeuner, ménage, fourniture de linge de maison et accueil. La location de locaux commerciaux ou professionnels équipés soumis à la TVA est également dans le champ.
Dans ce cas, vous êtes concerné comme une entreprise : réception des factures dès le 1er septembre 2026, et émission au format électronique au plus tard le 1er septembre 2027 (selon la taille de votre structure). Le traitement dépend ensuite de votre client : facture à une entreprise (facturation électronique) ou à un particulier (e-reporting).
Comment vous mettre en conformité
- Identifiez votre cas : location d'habitation exonérée, ou activité soumise à TVA (para-hôtellerie, locaux pro).
- Choisissez une plateforme agréée pour recevoir vos factures dès le 1er septembre 2026.
- Si vous êtes soumis à TVA, préparez aussi l'émission pour 2027.
Pas certain d'être concerné ? Faites le point avec notre guide suis-je concerné par la facturation électronique, ou revenez au guide complet de la réforme.
Quel outil pour gérer un LMNP ?
Au-delà de la facture, l'activité LMNP relève des BIC : tenue de comptes, amortissements, déclaration. Un bon logiciel de comptabilité adapté au LMNP gère votre déclaration et peut intégrer la réception/émission au bon format.
Voir notre classement des logiciels de comptabilité →
Transparence : certains liens vers les éditeurs sont des liens partenaires. Ils n'ont aucun impact sur notre classement, nos notes ou le prix que vous payez.
Questions fréquentes
Un LMNP est-il concerné par la facturation électronique ? Oui, au moins pour la réception. Même en location meublée d'habitation exonérée de TVA, vous restez assujetti et devrez pouvoir recevoir des factures électroniques dès le 1er septembre 2026.
Je loue un meublé à des particuliers : dois-je émettre des factures électroniques ? Non. La location meublée d'habitation est exonérée de TVA (article 261 D du CGI) : pas d'obligation d'émettre ni de faire de l'e-reporting. En revanche, vous devez pouvoir recevoir les factures de vos prestataires.
Et si je fais de la para-hôtellerie ? Si vous proposez au moins trois services (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil), votre activité est soumise à la TVA : vous êtes pleinement concerné, réception en 2026 et émission en 2027.
À partir de quand dois-je être prêt ? Pour la réception : le 1er septembre 2026.
À jour en juin 2026. Sources officielles : Direction générale des Finances publiques (impots.gouv.fr). Cet article a une visée informative et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Voir notre méthodologie.