SmartlocNotre note éditoriale : 8,2/10 · dès 7 €/mois (annuel) (voir l'offre)
Note attribuée par la rédaction selon notre méthodologie. Ce n'est pas une moyenne d'avis utilisateurs.
Smartloc est un logiciel français d'autogestion locative qui démarre à 7 €/mois en formule annuelle. Son abonnement inclut le bail complet et l'indexation dans toutes les formules, mais sa vraie particularité est ailleurs : c'est le seul de notre comparatif à intégrer un comparateur d'assurance loyers impayés, dès 2,30 % du loyer, avec une assistance en cas d'incident ou de contentieux.
En résumé
Smartloc prend la troisième place de notre classement des logiciels de gestion locative. Il traite un risque que les autres ignorent, celui de l'impayé, pour un tarif d'entrée parmi les plus bas. Retrouvez-le dans notre classement gestion locative.
Pour qui ?
Smartloc s'adresse au bailleur pour qui le loyer compte dans son équilibre financier et que la perspective d'un impayé inquiète. Le comparateur de garantie loyers impayés intégré et l'assistance en cas de contentieux répondent directement à cette crainte. Il convient moins à qui signe beaucoup de baux, la signature électronique étant facturée hors formule annuelle.
Le risque d'impayé traité en amont
C'est ce qui le distingue : plutôt que de constater l'impayé, Smartloc vous permet de comparer des garanties loyers impayés depuis l'outil, à partir de 2,30 % du loyer, et propose une assistance si l'incident survient. Sur un loyer de 800 €, une garantie à ce taux représente environ 220 € par an : à comparer avec les 470 € annuels d'une gestion déléguée type Manda, qui prend en charge les relances sans pour autant garantir les loyers.
Bail complet inclus, signature à surveiller
Tous les abonnements de gestion incluent le bail complet, les quittances et l'indexation, ce qui évite l'achat séparé de documents. En revanche, la signature électronique est facturée 4 € par signataire hors abonnement annuel : si vous prenez l'engagement annuel, elle est incluse. La page tarifs ne précise pas si les montants sont hors taxes ou toutes taxes comprises, ce que nous signalons.
Tarifs
La formule ZEN+ est affichée à 7,00 €/mois facturée annuellement (84 € par an, une location), et la formule ZEN à 9,50 €/mois en paiement mensuel, avec un mois d'essai gratuit. Un bail seul est vendu 19,50 €. La signature électronique coûte 4 € par signataire hors abonnements annuels. La mention hors taxes ou toutes taxes comprises est absente de la page tarifs. (Tarif vérifié sur le site de l'éditeur le 17 août 2026, à reconfirmer avant souscription.)
Points forts et limites
Points forts
- Bail complet et indexation inclus partout
- Comparateur GLI et assistance impayés intégrés
- Tarif d'entrée contenu (7 €/mois en annuel)
Limites
- Signature électronique à 4 € par signataire hors abonnements annuels
- Mention HT/TTC absente de la page tarifs
Le détail de notre note
Conformément à notre méthodologie publique, la note combine cinq critères pondérés. Celle-ci est issue de notre analyse documentaire (documentation officielle de l'éditeur, tarifs publics constatés, statut réglementaire vérifiable) : elle sera réévaluée après notre test complet en conditions réelles.
| Critère | Poids | Note | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Fonctionnalités | 30 % | 8,5/10 | Bail complet et indexation inclus dans toutes les formules, quittances automatiques, et surtout un comparateur d'assurance loyers impayés avec assistance, unique dans le comparatif |
| Rapport qualité-prix | 25 % | 8,5/10 | 7 €/mois en annuel, l'un des tarifs les plus bas, avec le bail inclus qui évite un achat séparé |
| Conformité & fiabilité | 20 % | 8,0/10 | Éditeur français, garantie loyers impayés proposée via des assureurs partenaires ; la mention HT ou TTC est absente de la page tarifs |
| Facilité d'usage | 15 % | 8,5/10 | Prise en main directe, parcours guidé du bail à la quittance |
| Support & accompagnement | 10 % | 6,5/10 | Un mois d'essai gratuit sur l'abonnement, mais l'état des lieux et la déclaration fiscale ne sont pas documentés publiquement |
Note pondérée : 8,2/10.
Notre avis
Smartloc est notre recommandation pour le bailleur que les impayés inquiètent, et c'est un profil très répandu. Aucun autre outil du comparatif n'intègre un comparateur de garantie loyers impayés avec assistance en cas de contentieux, et son tarif d'entrée à 7 €/mois reste parmi les plus bas. Le bail complet inclus dans toutes les formules est un second bon point. Deux réserves : la signature électronique est facturée hors formule annuelle, et l'état des lieux comme la déclaration fiscale ne sont pas documentés, là où BailFacile et Immobilier Loyer les traitent.
Alternatives à Smartloc
- BailFacile, notre n°1, avec signatures illimitées et état des lieux sur smartphone
- Rentila, moins cher encore, gratuit pour un lot
- Immobilier Loyer, la déclaration des revenus incluse, imbattable dès deux biens
- Voir le classement complet
Questions fréquentes
Qu'apporte le comparateur d'assurance de Smartloc ? Il permet de comparer des garanties loyers impayés depuis l'outil, dès 2,30 % du loyer, avec une assistance en cas d'incident ou de contentieux. L'assurance elle-même est souscrite auprès d'un assureur partenaire.
La signature électronique est-elle incluse ? Uniquement dans les abonnements annuels. Hors de ces formules, elle est facturée 4 € par signataire. Si vous signez plusieurs baux par an, BailFacile les inclut sans limite.
Les prix de Smartloc sont-ils HT ou TTC ? La mention est absente de la page tarifs, ce que nous signalons. Demandez confirmation avant de comparer précisément avec des offres affichées hors taxes.
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