BailFacileNotre note éditoriale : 8,5/10 · 9,99 €/mois par bien (annuel) (voir l'offre)
Note attribuée par la rédaction selon notre méthodologie. Ce n'est pas une moyenne d'avis utilisateurs.
BailFacile est un logiciel français d'autogestion locative facturé 9,99 €/mois par bien en formule annuelle. Sa particularité tient à ce qu'il inclut plutôt qu'à ce qu'il facture en option : les signatures électroniques sont illimitées, les quittances et la révision de loyer automatisées, l'état des lieux se fait sur smartphone, et plus de cinquante documents légaux pré-remplis sont fournis.
En résumé
BailFacile prend la première place de notre classement des logiciels de gestion locative, pour une raison simple sur un marché où les options cachées sont la règle : ce que vous payez est ce que vous obtenez. Retrouvez-le en tête de notre classement gestion locative.
Pour qui ?
BailFacile s'adresse au bailleur particulier qui gère un à trois logements et veut que tout soit couvert sans supplément, notamment s'il signe plusieurs baux par an. Si vous possédez un portefeuille plus large, sa tarification par bien devient un sujet : à cinq logements, comptez près de 50 €/mois, là où Rentila plafonne à 9,90 € HT en illimité.
Les signatures électroniques illimitées, un cas unique
C'est le point qui le distingue le plus nettement de ses concurrents directs. Chez Gererseul, une seule signature est incluse puis chaque document coûte 4,99 €. Chez Smartloc, elles sont incluses uniquement dans les abonnements annuels, sinon 4 € par signataire. Chez BailFacile, elles sont illimitées quelle que soit la formule. Pour un bailleur qui change de locataire régulièrement, cette différence se chiffre en dizaines d'euros par an.
Le quotidien locatif automatisé
Les quittances partent seules, la révision de loyer sur l'indice de référence est automatisée, l'état des lieux se fait depuis un smartphone avec photos, et la bibliothèque de plus de cinquante documents légaux couvre les situations courantes (congé, mise en demeure, avenant). C'est la couverture fonctionnelle la plus complète du comparatif sur la relation locative pure.
Tarifs
BailFacile affiche 9,99 €/mois par bien en formule annuelle, soit 119,88 € pour un an, et 16,99 €/mois en formule mensuelle sans engagement. Un essai de 7 jours est proposé, mais il n'existe pas d'offre gratuite permanente. La page tarifs ne précise pas si ces montants sont hors taxes ou toutes taxes comprises, ce que nous signalons. (Tarif vérifié sur le site de l'éditeur le 17 août 2026, à reconfirmer avant souscription.)
Points forts et limites
Points forts
- Signatures électroniques illimitées incluses
- Quittances et révision de loyer automatisées
- Bibliothèque de plus de 50 documents légaux
Limites
- Pas d'offre gratuite permanente (essai 7 jours)
- Tarification par bien : le coût croît avec le portefeuille
Le détail de notre note
Conformément à notre méthodologie publique, la note combine cinq critères pondérés. Celle-ci est issue de notre analyse documentaire (documentation officielle de l'éditeur, tarifs publics constatés, statut réglementaire vérifiable) : elle sera réévaluée après notre test complet en conditions réelles.
| Critère | Poids | Note | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Fonctionnalités | 30 % | 9,0/10 | Signatures électroniques illimitées incluses, quittances et révision de loyer automatisées, état des lieux sur smartphone, plus de 50 documents légaux |
| Rapport qualité-prix | 25 % | 8,0/10 | 9,99 €/mois par bien en annuel, tout compris : cher au-delà de deux ou trois lots, mais sans option surprise |
| Conformité & fiabilité | 20 % | 8,5/10 | Bibliothèque de documents légaux à jour et automatisations conformes ; la déclaration fiscale n'est en revanche pas documentée |
| Facilité d'usage | 15 % | 9,0/10 | L'un des outils les plus simples du comparatif, prise en main en une soirée pour un bailleur non technicien |
| Support & accompagnement | 10 % | 7,5/10 | Essai de 7 jours seulement, sans offre gratuite permanente pour se faire une idée dans la durée |
Note pondérée : 8,5/10.
Notre avis
BailFacile est notre première recommandation pour un bailleur particulier qui gère un à trois logements en direct. Sur ce marché, l'essentiel se joue dans les options, et c'est précisément là qu'il gagne : les signatures illimitées incluses représentent une économie réelle face à Gererseul ou Smartloc dès que vous signez plusieurs baux. Deux limites à connaître : la tarification par bien le rend cher au-delà de trois lots, et la déclaration fiscale n'est pas documentée, là où Immobilier Loyer l'inclut.
Alternatives à BailFacile
- Rentila, gratuit pour un lot et le moins cher au-delà, mais éditeur bulgare
- Immobilier Loyer, imbattable dès deux biens, avec la déclaration fiscale incluse
- Smartloc, un peu moins cher, avec un comparateur d'assurance loyers impayés intégré
- Voir le classement complet
Questions fréquentes
Les signatures électroniques sont-elles vraiment illimitées ? Oui, elles sont incluses sans limite dans l'abonnement, quelle que soit la formule. C'est un cas unique du comparatif : Gererseul en inclut une seule, Smartloc les facture 4 € par signataire hors formule annuelle.
BailFacile devient-il cher avec plusieurs biens ? Oui, la tarification est par bien : à trois lots, comptez environ 30 €/mois en annuel. Rentila (9,90 € HT en illimité) ou Immobilier Loyer (7,70 € pour 1 à 3 locations) sont alors plus économiques.
BailFacile gère-t-il la déclaration des revenus ? Ce point n'est pas documenté sur son site. Si la fiscalité vous importe, Immobilier Loyer l'inclut dans son abonnement, et Qlower en fait sa spécialité.
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