GererseulNotre note éditoriale : 7,8/10 · 117 €/an par bien (ou 14,90 €/mois) (voir l'offre)
Note attribuée par la rédaction selon notre méthodologie. Ce n'est pas une moyenne d'avis utilisateurs.
Gererseul est un service français d'autogestion locative facturé 117 €/an par bien, ou 14,90 €/mois sans engagement, avec une dégressivité de 15 % dès trois biens et un tarif sur mesure au-delà de cinq. L'éditeur met en avant un argument fiscal : l'abonnement est présenté comme déductible des revenus fonciers. La révision automatique du loyer et l'état des lieux numérique avec photos sont inclus.
En résumé
Gererseul prend la cinquième place de notre classement. Ses fonctions sont solides, mais son coût réel dépend beaucoup d'options qui s'ajoutent vite, ce que nous détaillons ci-dessous. Retrouvez-le dans notre classement gestion locative.
Pour qui ?
Gererseul convient au bailleur possédant au moins trois logements, où la dégressivité commence à jouer, et qui apprécie un état des lieux numérique bien conçu avec photos. Il convient moins à qui signe plusieurs baux par an ou souhaite une déclaration fiscale incluse, ces deux besoins étant facturés en supplément.
Une dégressivité pensée pour les multipropriétaires
C'est son argument différenciant face à BailFacile : au lieu d'un prix fixe par bien, Gererseul applique 15 % de remise dès le troisième logement, puis un tarif sur mesure au-delà de cinq. Il propose aussi un tarif réduit pour les parkings et box, à 48 €/an, ce qui reconnaît que tous les lots ne demandent pas la même gestion. Pour un patrimoine hétérogène, cette granularité est appréciable.
Le coût complet, options comprises
C'est le point sur lequel nous voulons être précis, parce qu'il change l'arbitrage. Une seule signature électronique est incluse, les suivantes coûtant 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq. La déclaration fiscale n'est pas comprise : c'est une option à 299 € TTC. Autrement dit, un bailleur qui signe deux baux et veut sa déclaration passe d'environ 117 € à plus de 420 € pour l'année. Faites ce calcul avant de comparer avec BailFacile ou Immobilier Loyer.
Tarifs
L'offre Habitation est affichée à 117 €/an par bien, ou 14,90 €/mois par bien sans engagement. L'offre Parking-box est à 48 €/an ou 5,75 €/mois. Une remise de 15 % s'applique dès trois biens, avec un tarif sur mesure au-delà de cinq. À prévoir en supplément : les signatures électroniques au-delà de la première (4,99 € le document, 19,60 € les cinq) et la déclaration fiscale, en option à 299 € TTC. (Tarif vérifié sur le site de l'éditeur le 17 août 2026, à reconfirmer avant souscription.)
Points forts et limites
Points forts
- Dégressivité intéressante pour les multipropriétaires
- Abonnement déductible des revenus fonciers
- Révision de loyer et état des lieux inclus
Limites
- 1 seule signature électronique incluse, puis 4,99 € le document
- Déclaration fiscale en option payante à 299 € TTC
Le détail de notre note
Conformément à notre méthodologie publique, la note combine cinq critères pondérés. Celle-ci est issue de notre analyse documentaire (documentation officielle de l'éditeur, tarifs publics constatés, statut réglementaire vérifiable) : elle sera réévaluée après notre test complet en conditions réelles.
| Critère | Poids | Note | Notre lecture |
|---|---|---|---|
| Fonctionnalités | 30 % | 8,0/10 | Révision automatique du loyer et état des lieux numérique avec photos inclus, quittances automatiques ; signature et déclaration fiscale en options payantes |
| Rapport qualité-prix | 25 % | 7,0/10 | 117 €/an par bien avec dégressivité dès 3 biens et tarif réduit pour les parkings, mais les options alourdissent sensiblement le coût réel |
| Conformité & fiabilité | 20 % | 8,0/10 | Service français, abonnement présenté comme déductible des revenus fonciers au régime réel |
| Facilité d'usage | 15 % | 8,0/10 | Interface claire, état des lieux numérique avec photos particulièrement bien traité |
| Support & accompagnement | 10 % | 8,5/10 | Essai gratuit proposé, tarification sur mesure au-delà de cinq biens avec accompagnement |
Note pondérée : 7,8/10.
Notre avis
Gererseul est un bon outil, à condition de calculer son coût complet avant de signer. Sa dégressivité et son tarif réduit pour les parkings en font un candidat sérieux pour un patrimoine de trois biens ou plus, et son état des lieux numérique avec photos est l'un des meilleurs du comparatif. Mais deux options changent l'équation : les signatures électroniques au-delà de la première, à 4,99 € le document, et la déclaration fiscale à 299 € TTC. Un bailleur qui a besoin des deux paiera plus de 420 € l'année, contre 84 € chez Smartloc ou 92 € chez Immobilier Loyer déclaration comprise.
Alternatives à Gererseul
- Immobilier Loyer, déclaration fiscale incluse et barème par palier, bien moins cher dès deux biens
- BailFacile, signatures électroniques illimitées incluses, sans supplément
- Rentila, le moins cher du comparatif, gratuit pour un premier lot
- Voir le classement complet
Questions fréquentes
Combien coûtent les signatures électroniques ? Une seule est incluse dans l'abonnement, puis 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq. Si vous signez plusieurs baux par an, BailFacile les inclut sans limite.
La déclaration fiscale est-elle comprise ? Non, c'est une option à 299 € TTC. Immobilier Loyer l'inclut dans son abonnement, et Qlower la propose à 269 € TTC le premier bien avec télétransmission.
L'abonnement est-il déductible des impôts ? Les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel, argument que l'éditeur met en avant. Au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % remplace toute déduction.
Avis rédigé selon notre méthodologie. Cet article contient des liens affiliés : si vous souscrivez via nos liens, nous percevons une commission, sans surcoût pour vous et sans impact sur notre note.